華夏時報：東易日盛半年報“出爐”：家裝貢獻(xiàn)88%營收，第二季度凈利1788萬

8月20日，家裝龍頭東易日盛（002713.SZ）對外披露了2019年半年度報告（下稱“半年報”）。2019年上半年，東易日盛實現(xiàn)營業(yè)收18.65億元，歸屬上市公司股東凈利潤-6180.79萬元。

相比2019年第一季度虧損7968.9萬元，東易日盛第二季度取得1788.11萬元盈利。另東易日盛2019年第二季度新增訂單金額12.55億元，較第一季度11.46億元增長9.5%。

對于業(yè)績變化，東易日盛表示，房地產(chǎn)市場由高速增長向平穩(wěn)增長過渡，調(diào)控力度有增無減，家裝行業(yè)也面臨行業(yè)競爭加劇等諸多考驗，行業(yè)進(jìn)入拐點期。

在此前公布2019年半年度業(yè)績預(yù)告中，東易日盛指出，家裝業(yè)務(wù)受季度性影響，上半年持續(xù)進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳、銷售團(tuán)隊擴(kuò)充、客戶資源拓展等項目前期工作，致使費用上升。

“金九銀十”：季節(jié)性特點明顯

通常而言，春節(jié)等主要傳統(tǒng)節(jié)日集中在第一季度，家裝企業(yè)在這一季度主要進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和合同的簽訂，且受家裝施工周期性的影響，項目的結(jié)算集中在下半年。

此外，家裝領(lǐng)域有句行話叫“金九銀十”，受到天氣環(huán)境的影響，秋季通常為家庭裝修旺季。

不僅如此，歷年來，房屋成交量往往在9、10月份會達(dá)到峰值，而這也進(jìn)一步帶動作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)——家裝。

縱觀東易日盛2018年經(jīng)營數(shù)據(jù)，基本上遵循著季節(jié)性的特點。2018年第一季度至第四季度，東易日盛實現(xiàn)營業(yè)收入分別為7.2億元、10.9億元、11.3億元及12.6億元。對應(yīng)歸屬于上市公司股東凈利潤分別為-6207.2萬元、7304.4萬元、7349.9萬元及1.7億元。

東易日盛在半年報中明確指出，公司第一季度主要進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和客戶資源拓展等項目前期工作，裝修施工主要在后三個季度，且第四季度更為集中。

據(jù)悉，東易日盛采用完工百分比法確認(rèn)收入，收入確認(rèn)與施工進(jìn)度直接相關(guān)，因此家庭裝飾項目收入結(jié)算與確認(rèn)大多在后三個季度，且第四季度收入確認(rèn)往往更多。

在剔除季節(jié)性因素后，東易日盛整體發(fā)展正在逐步上升。近五年來（2014年至2018年），東易日盛實現(xiàn)營業(yè)收入分別為18.8億、22.57億、30億、36.12億、42.03億。

營業(yè)收入逐步提升同時，東易日盛取得凈利潤（2014年至2018年）分別為1.16億元、9836.6萬元、1.73億元、2.18億元、2.53億元。

此外，近日，東易日盛發(fā)布公告稱，2016年限制性股票激勵計劃首次授予的第三個解鎖期解鎖條件成就，首次授予第三個解鎖期可解鎖的限制性股票激勵對象為41名。

據(jù)了解，可解鎖的限制性股票數(shù)量為142.5萬股，占公司總股本的0.34%，上市流通為2019年8月15日。

在此次解鎖條件中，業(yè)績考核方面，東易日盛以2015年歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為基數(shù)，2018年不得低于72%。

在鎖定期內(nèi)，東易日盛歸屬于上市公司股東的凈利潤及歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤均不得低于授予日前最近三個會計年度的平均水平且不得為負(fù)。

具體而言，東易日盛2018年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2.14億元，較2015年同期增長92.11%。

此外，2018年，東易日盛歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.53億元，不低于授予日前最近三個會計年度（2013-2015）的平均水平1.07億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2.14億元，不低于授予日前最近三個會計年度（2013-2015）的平均水平1.06億元。因此，東易日盛達(dá)成業(yè)績指標(biāo)考核條件。

家裝貢獻(xiàn)近九成營收科技家裝成新增長點

公開資料顯示，東易日盛成立于1997年，目前主要從事面對個人客戶的整體家裝設(shè)計、工程施工、主材代理、自產(chǎn)的木作產(chǎn)品配套、軟裝設(shè)計及精裝后的家居產(chǎn)品等系列服務(wù)。

東易日盛旗下品牌包括東易日盛裝飾、原創(chuàng)國際設(shè)計、速美超級家、睿筑豪宅裝飾、東易日盛精裝、集艾室內(nèi)設(shè)計、邱德光設(shè)計、創(chuàng)域家居（關(guān)鎮(zhèn)銓）等。

其中，“東易日盛裝飾業(yè)務(wù)”包括東易日盛裝飾和原創(chuàng)國際設(shè)計，簡稱A6業(yè)務(wù)，是東易日盛的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)與中堅業(yè)務(wù)。

A6業(yè)務(wù)主要以“有機(jī)整體家裝”為導(dǎo)向，以生活方式規(guī)劃為切入口，以基于系統(tǒng)研發(fā)的有機(jī)家裝風(fēng)格體系“意十流”為設(shè)計基調(diào)，注重以定制化產(chǎn)品滿足客戶個性化需求。

據(jù)興業(yè)證券此前研究報告顯示，東易日盛的設(shè)計力強(qiáng)大+全產(chǎn)業(yè)鏈盈利模式+“DIM+”系統(tǒng)鑄就A6業(yè)務(wù)的優(yōu)勢。A6業(yè)務(wù)以大戶型為主，均單價呈現(xiàn)持續(xù)提升的態(tài)勢。

報告指出，東易日盛渠道持續(xù)擴(kuò)張，2012年以來門店數(shù)量翻倍增長，開店節(jié)奏逐漸趨穩(wěn)，門店覆蓋全國大部分省市，浙江兩省數(shù)量超過20家，且均單價和交付數(shù)量穩(wěn)健增長，A6業(yè)務(wù)增速未來將保持在15%。

與A6業(yè)務(wù)定位于中高端大戶型市場不同，“速美”“關(guān)鎮(zhèn)銓”業(yè)務(wù)起打造是產(chǎn)品化、標(biāo)準(zhǔn)化、互聯(lián)網(wǎng)化 ，瞄準(zhǔn)追求品質(zhì)生活的中小戶型高性價比家裝業(yè)務(wù)。

另外，“睿筑”開辟高端別墅細(xì)分市場，專注為國內(nèi)外頂層財智人士搭建專業(yè)化的豪宅別墅裝飾整合服務(wù)?！皷|易日盛精裝”主要是與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)形成合作，業(yè)務(wù)瞄準(zhǔn)未來定制化精裝市場。

其中，公開報道顯示，為了尋求新的業(yè)績增長點，東易日盛從速美往外延伸的一整套數(shù)字化、信息化體系，且內(nèi)涵只有一個——科技家裝，通過新技術(shù)改造傳統(tǒng)家裝業(yè)務(wù)流程。

具體而言，東易日盛自主研發(fā)的數(shù)字化科技家裝全景，運(yùn)營數(shù)字化、信息化等技術(shù)手段聯(lián)通家裝全業(yè)務(wù)，將實現(xiàn)家裝全鏈條智能化運(yùn)營管理。

值得注意的是，2018年年度報告中，東易日盛指出，速美業(yè)務(wù)經(jīng)歷前期的系統(tǒng)磨合，系統(tǒng)化交付運(yùn)營體系日趨完善，通過系統(tǒng)運(yùn)作保障了直營體系按質(zhì)、準(zhǔn)時高效交付，同時持續(xù)進(jìn)行線上培訓(xùn)及店面實地培訓(xùn)，提升操作人員專業(yè)能力，保證店面運(yùn)營工作的精細(xì)化推進(jìn)。

此外，持續(xù)迭代現(xiàn)有套餐產(chǎn)品，在穩(wěn)步提升速美的準(zhǔn)時交付率和客戶滿意度的基礎(chǔ)上，東易日盛實現(xiàn)了收入的快速增長。

截至2019年6月30日，個性化家裝業(yè)務(wù)“東易日盛家裝”直營及子公司門店共計171家，產(chǎn)業(yè)化家裝業(yè)務(wù)門店共54個，其中“速美超級家”48家、上海創(chuàng)域家居“關(guān)鎮(zhèn)銓”6家。

另半年報顯示，東易日盛2019年上半年家裝收入16.38億元，占總營業(yè)收入的87.84%，營業(yè)成本11.2億元，毛利率達(dá)31.62%。

自2014年登陸資本市場到如今，東易日盛整整上市5年，致力于用科技解決行業(yè)痛點，為消費者提供更高質(zhì)量生活場所。在深耕家裝行業(yè)20余年中，東易日盛見證行業(yè)發(fā)展變化同時，不斷壯大自己，通過多元化布局深扎家裝領(lǐng)域。