經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：東易日盛陳輝：裝企如何進(jìn)入長租公寓？

9月中旬，上市裝修企業(yè)東易日盛（002713）公告稱決定設(shè)立長租公寓事業(yè)部，全面負(fù)責(zé)長租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù)。近日其總裁陳輝在媒體開放日接受采訪時表示，東易日盛深耕家裝行業(yè)多年，現(xiàn)有區(qū)域布局、供應(yīng)鏈、管理體系儲備已具備從事長租公寓裝修業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)與優(yōu)勢，并預(yù)計(jì)這一業(yè)務(wù)將在未來3—5年為集團(tuán)帶來較大銷售額增長。

掘金長租公寓

陳輝表示，東易日盛進(jìn)軍長租公寓裝修，從集團(tuán)現(xiàn)有住宅精裝修業(yè)務(wù)嘗試調(diào)整而來，這不僅是政策引導(dǎo)的結(jié)果，更因?yàn)樵擃I(lǐng)域是市場青睞的方向。

長租公寓行業(yè)在2017年迎來了頻頻的利好政策, 8月國土部、住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，支持北京、上海、南京等13個城市進(jìn)行試點(diǎn)，鼓勵利用集體用地建設(shè)租賃住房。

住宅精裝修業(yè)務(wù)一般面對的是房地產(chǎn)開發(fā)商，主要指毛坯商品房交付前的裝修業(yè)務(wù)，2002年7月，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，推行裝修一次到位：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房。

“做了精裝修業(yè)務(wù)之后發(fā)現(xiàn)，（這塊）沒什么好做的?！?陳輝稱，現(xiàn)在精裝修業(yè)務(wù)已經(jīng)到了一定瓶頸期，在項(xiàng)目中標(biāo)競爭激烈的前提下，開發(fā)商往往還會指定主材的采購，使得裝修方實(shí)際承擔(dān)的是勞務(wù)分包和購買輔材的角色，項(xiàng)目利潤較低；同時，開發(fā)商對于裝修企業(yè)的現(xiàn)金流占用嚴(yán)重，東易日盛承擔(dān)的一些精裝修項(xiàng)目，有些已經(jīng)數(shù)年資金還未收回，陳輝表示，實(shí)際項(xiàng)目3%—5%的盈利甚至還不足以抵消計(jì)提壞賬的成本，現(xiàn)有精裝修業(yè)務(wù)的價(jià)值越來越低。

陳輝認(rèn)為，現(xiàn)有精裝修業(yè)務(wù)保修期大多只有兩年，且由于利益分割被拆解得支離破碎，很難稱得上是完整的裝修項(xiàng)目；由于裝修情況對于消費(fèi)者進(jìn)行新房購買的影響較小，開發(fā)商缺乏重視這塊業(yè)務(wù)的壓力。

而對于租賃人群情況則截然不同，除了地段，房屋裝修情況、租住的舒適程度成為決定租金的重要因素，長租公寓運(yùn)營商也更重視裝修業(yè)務(wù)。但比起精裝修業(yè)務(wù)，長租公寓裝修也存在一定挑戰(zhàn)。比如運(yùn)營商更加重視裝修質(zhì)量，要求風(fēng)格不易過時，工期也盡量短。

陳輝認(rèn)為，長租公寓裝修屬于完整的裝修產(chǎn)品，而集團(tuán)旗下的速美品牌在產(chǎn)品化家裝方面已經(jīng)探索了兩年多，DIM+系統(tǒng)和物流倉儲系統(tǒng)亦十分成熟，“東易日盛本來就是一個產(chǎn)業(yè)化程度較高的裝修公司，有磨合完善的精裝修一體化團(tuán)隊(duì)、多樣的風(fēng)格化產(chǎn)品、與長租公寓契合的全國化布局和售后維修服務(wù)等，這些都是從事長租公寓裝修的一個較好的條件。如今的轉(zhuǎn)向，其實(shí)是東易日盛多年產(chǎn)業(yè)化家裝的一個積淀?！标愝x表示。

陳輝介紹，近期已經(jīng)開始與長租公寓商進(jìn)行接洽，并預(yù)計(jì)這一業(yè)務(wù)將在未來3—5年為集團(tuán)帶來較大銷售額增長。

拓路裝配式裝修

本月，東易日盛還發(fā)布了其《關(guān)于國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地業(yè)務(wù)實(shí)施的公告》（以下簡稱“公告”），公告稱于2017年1月與廣西玉林福綿區(qū)政府簽訂了為期三年的裝配式建筑裝修框架協(xié)議。早在2016年10月，東易日盛已經(jīng)成為了首批拿到“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”的企業(yè)，也是唯一以裝修為主業(yè)的企業(yè)。

陳輝表示，受國家大力倡導(dǎo)，裝配式裝修成為住宅產(chǎn)業(yè)化具象延伸的領(lǐng)域之一。目前裝修還存在現(xiàn)場手工制作的配件，資源損耗較大。作為行業(yè)資深從業(yè)者，陳輝認(rèn)為，裝配式裝修要求產(chǎn)品進(jìn)行工廠預(yù)制批量化生產(chǎn)，不僅可以提高產(chǎn)品競爭力，提高標(biāo)準(zhǔn)化程度，其產(chǎn)生的環(huán)境影響更為可控，且能夠有效地縮短現(xiàn)場施工周期，“未來?xiàng)l件達(dá)到，可以暢想15天裝一套房子?！标愝x表示。

陳輝介紹到，早在住建部授牌之前，東易日盛已經(jīng)在裝配式裝修方面做了許多探索，其木作工廠也屬于裝配式裝修產(chǎn)品，在墻板等其他產(chǎn)品也有所研發(fā)。

陳輝表示，受技術(shù)限制，目前裝配式裝修還是限制在中低端住宅，如北京區(qū)域裝配式裝修主要應(yīng)用在兩限房和廉租房，隨著材料技術(shù)的不斷進(jìn)步，未來裝配式裝修有望進(jìn)入高端。

公告中顯示，東易日盛已成為廣西玉林福綿區(qū)政府精裝木作一體化裝配式裝修領(lǐng)域合作單位，負(fù)責(zé)相關(guān)項(xiàng)目精準(zhǔn)木作一體化住宅裝配式裝修的研發(fā)、設(shè)計(jì)及裝配式項(xiàng)目管理和項(xiàng)目實(shí)施。

玉林項(xiàng)目還有一定的示范意義。公告顯示，通過實(shí)施裝配式裝修，在上述項(xiàng)目范圍內(nèi)形成模數(shù)系統(tǒng)、部品體系建設(shè)、部品庫等技術(shù)，東易日盛將形成標(biāo)準(zhǔn)化成果交于福綿區(qū)人民政府相關(guān)部門，并在玉林市全面推廣。

陳輝介紹，由于現(xiàn)在進(jìn)入裝配式裝修領(lǐng)域的門檻較高，在政府名錄中的裝修企業(yè)，具備競標(biāo)資質(zhì)的不多，東易日盛承接相關(guān)項(xiàng)目存在較大優(yōu)勢。陳輝透露，目前一起搭檔合作進(jìn)行裝配式裝修的建筑企業(yè)也不少，未來類似廣西玉林裝配式裝修項(xiàng)目將會越來越多。

雖然精力主要放在家裝，但陳輝表示，東易日盛集研發(fā)、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)于一體，尤其裝配式相關(guān)技術(shù)的研發(fā)對于已有的DIM+技術(shù)研發(fā)體系是一個較好的應(yīng)用，長遠(yuǎn)來看對于公司業(yè)務(wù)是一個很好的補(bǔ)充。