東易日盛加速突破行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期 實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展

十多年前，隨著房地產(chǎn)的崛起，家裝行業(yè)也隨之集中發(fā)展起來，但現(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)都在放緩速度向高質(zhì)量階段轉(zhuǎn)型發(fā)展，家裝作為房地產(chǎn)下游行業(yè)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)，競爭激烈、人工和材料成本漸長、獲客下單難等問題越演愈烈，早年預(yù)測的洗牌潮已如期而至。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公開信息統(tǒng)計(jì)，截止2019年8月1日，僅今年以來已有73家家居企業(yè)宣布破產(chǎn)。

日前，多個(gè)家裝上市企業(yè)預(yù)告前三季度業(yè)績承壓。其中，東易日盛家居裝飾集團(tuán)股份有限公司（002713.SZ，以下簡稱“東易日盛”）預(yù)告受宏觀經(jīng)濟(jì)及市場需求下降影響，今年前三季度營收有所下滑，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)雖有所下沉，但相比當(dāng)下整個(gè)家裝行業(yè)的發(fā)展勢態(tài)，東易日盛能夠逆勢保持穩(wěn)健發(fā)展已屬不易。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，到2023年家裝行業(yè)市場規(guī)模將達(dá)到3.2萬億元。未來幾年家裝行業(yè)發(fā)展空間可期，家裝企業(yè)勢必將迎來進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)會，與時(shí)俱進(jìn)，立足創(chuàng)新，深扎市場。東易日盛將憑借成熟的管理體系、供應(yīng)鏈、創(chuàng)新理念、健康良好的資金鏈條等優(yōu)勢有望快速突破行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

公司發(fā)展整體穩(wěn)健

東易日盛預(yù)告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)及市場需求下降影響，公司三季度營業(yè)收入較上年同期有所下降；報(bào)告期收入結(jié)構(gòu)中毛利率較高的設(shè)計(jì)收入占比下降，致使整體毛利率有所下降；報(bào)告期內(nèi)為擴(kuò)大市場份額，公司持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)宣傳、銷售團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充等投入等使期間費(fèi)用上升；此外，上年1-9 月公司轉(zhuǎn)讓子公司及部分投資項(xiàng)目獲得投資收益2752 萬元，也是影響本報(bào)告期凈利潤下降的因素。

業(yè)內(nèi)共識，家裝行業(yè)受季節(jié)影響往往較大，東易日盛業(yè)績出現(xiàn)波形一部分原因也在于此。

據(jù)了解，一般情況下，東易日盛會在一季度進(jìn)行宣傳和客戶資源拓展等項(xiàng)目前期工作，裝修施工主要在后三個(gè)季度，且第四季度呈更集中的特點(diǎn)。東易日盛采用完工百分比法確認(rèn)收入，收入確認(rèn)與施工進(jìn)度直接相關(guān)，因此家庭裝飾項(xiàng)目的收入結(jié)算與確認(rèn)大多在后三個(gè)季度，且第四季度收入確認(rèn)往往更多。

從行業(yè)角度觀察，市場需求下降、成本上升、毛利率下滑……這些表現(xiàn)也是大多家裝企業(yè)在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的陣痛。

房地產(chǎn)政策調(diào)控不斷收緊，家裝市場需求受此影響也迎來“靜默”期，在盤子增長放緩甚至收縮的情況下，企業(yè)競爭更加殘酷、優(yōu)勝劣汰加速。公開信息顯示，近三年已有數(shù)百家家裝企業(yè)倒閉破產(chǎn)。截止2019年8月1日，僅今年以來已有73家家居企業(yè)宣布破產(chǎn)。

淘汰賽是場持久戰(zhàn)，資金鏈斷裂導(dǎo)致運(yùn)營不暢是已被淘汰出局的企業(yè)的普遍問題，在接下來的洗牌中，擁有健康穩(wěn)定的資金鏈以及持續(xù)良好的盈利能力是集中度越來越高的家裝企業(yè)在這場持久戰(zhàn)中決戰(zhàn)到最后的關(guān)鍵因素。

今年前三季度，東易日盛部分財(cái)務(wù)指標(biāo)看上去低于市場預(yù)期，但從整體財(cái)務(wù)鏈條上看，依然穩(wěn)健牢固。截止到2019年前三季度末，東易日盛總資產(chǎn)32億元，凈資產(chǎn)超過10億元，貨幣資金超過2億元，短期借款不到兩千六百萬元，償債能力和運(yùn)營周轉(zhuǎn)實(shí)力顯著。

從整年財(cái)務(wù)狀況看，東易日盛自上市以來已經(jīng)連續(xù)五年實(shí)現(xiàn)營利雙收，2014年-2018年凈利潤分別為：1.16億元、0.98億元、1.72億元、2.17億元、2.52億元，逐漸遞增，期間公司總資產(chǎn)也翻番，盈利能力基礎(chǔ)堅(jiān)固。

另外，東易日盛還具備強(qiáng)大的輸血儲渠道，除往年盈利儲備和股市融資渠道外，東易日盛上市后組建了專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)，憑借公司20多年在行業(yè)深耕積攢的深度洞察力，在四年多時(shí)間內(nèi)，投資團(tuán)隊(duì)投資項(xiàng)目十余個(gè)，其中戰(zhàn)略性投資的6家公司均完成和超額完成了承諾期的業(yè)績目標(biāo)，對公司的規(guī)模及利潤形成了有效支撐。其余投資項(xiàng)目也正逐步釋放效益。

當(dāng)前東易日盛處在發(fā)展擴(kuò)張階段，隨著行業(yè)回暖，新業(yè)務(wù)成熟，公司盈利能力將持續(xù)增強(qiáng)。

需求空間可期利好市場

家裝行業(yè)與房地產(chǎn)市場波動(dòng)關(guān)系密切。近幾年，在房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)下，多項(xiàng)嚴(yán)控舉措并舉，使得商品住宅成交規(guī)模下滑，家裝企業(yè)的業(yè)務(wù)受影響明顯。2018年下半年尤其是今年以來，部分省市樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)，這對家裝行業(yè)而言無疑是利好信號。

未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來巨大的需求空間。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019-2030年，全國自住房需求年均11.7億平，包括城鎮(zhèn)常住人口增長、城市更新和居住條件改善。其中，隨著我國新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，未來11年我國年均將有1300萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)常住人口。新住房需求激增自然拉動(dòng)家裝市場需求。

另外，當(dāng)下國內(nèi)存量房二次裝修需求也處在爆發(fā)口。公開數(shù)據(jù)顯示，2017年國內(nèi)存量房交易規(guī)模約已有6.5萬億元。東易日盛表示，二手房將從原先新房的補(bǔ)充地位轉(zhuǎn)為市場主要地位，隨之帶來老房重裝、局部翻新等用戶需求，為家裝市場注入活力。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，到2023年家裝行業(yè)市場規(guī)模將達(dá)到3.2萬億元。

家裝行業(yè)發(fā)展空間可期，家裝企業(yè)勢必將迎來經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

東易日盛提出，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，80 90后消費(fèi)主力的需求加入，居民消費(fèi)升級，消費(fèi)者對家裝提出更多整裝產(chǎn)品化、品質(zhì)化、服務(wù)在線化的要求。生活節(jié)奏的加快使人們對時(shí)間成本更為重視，故而產(chǎn)品化硬裝套餐的接受度逐漸提升，很多品牌也相繼推出套餐化家裝產(chǎn)品，將為公司運(yùn)營貢獻(xiàn)新增長點(diǎn)。

東易日盛同時(shí)提出，隨著政府?dāng)U大全裝修房交付比例的政策落地及買房客戶對全裝修產(chǎn)品多元化需求的不斷增長，原有全裝修匹配單一產(chǎn)品的模式已不能滿足購房客戶的需求，定制化精裝模式將成為大部分開發(fā)企業(yè)探索方向。

根據(jù)全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會《中國家裝行業(yè)2018發(fā)展藍(lán)皮書》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國精裝修市場滲透率20%，目前主要地產(chǎn)商精裝房比例高的已經(jīng)接近100%，低的在20%以下，大部分都在50%至80%之間，從各地陸續(xù)推出的鼓勵(lì)精裝修政策預(yù)測，到2025年精裝房比例將達(dá)50%以上。

東易日盛認(rèn)為，精裝修滲透率的提升亦將帶動(dòng)精裝后市場的發(fā)展，客戶購買精裝房后還具備大量的局部改造、全屋定制、家俱、配飾需求，因此精裝后業(yè)務(wù)也具有非常大的市場發(fā)展空間。

東易日盛產(chǎn)品競爭優(yōu)勢明顯

在家裝行業(yè)沉淀20多年的東易日盛，具備強(qiáng)大的綜合管理運(yùn)營能力，能夠及時(shí)捕捉市場變化，并快速做出反應(yīng)。

從產(chǎn)品布局上看，東易日盛正精準(zhǔn)把握市場趨勢，力求滿足消費(fèi)者的多元需求。東易日盛以“有機(jī)整體家裝解決方案”進(jìn)行創(chuàng)造性拓展，旗下子主要品牌有：東易日盛裝飾、原創(chuàng)國際設(shè)計(jì)、速美超級家、睿筑豪宅裝飾、東易日盛精裝、集艾室內(nèi)設(shè)計(jì)、邱德光設(shè)計(jì)、創(chuàng)域家居（關(guān)鎮(zhèn)銓）等，品牌全面覆蓋多層次市場需求，并具備行業(yè)領(lǐng)先的家裝產(chǎn)品研發(fā)能力及整體交付能力。

例如，“東易日盛裝飾業(yè)務(wù)”是公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)與中堅(jiān)業(yè)務(wù)，主要以生活方式規(guī)劃為切入口，以基于系統(tǒng)研發(fā)的有機(jī)家裝風(fēng)格體系“意十流”為設(shè)計(jì)基調(diào)，注重以定制化產(chǎn) 品滿足客戶個(gè)性化需求。

“速美超級家”，是東易日盛近年著力打造的產(chǎn)品化、互聯(lián)網(wǎng)化的家裝業(yè)務(wù)。主要面向追求精致生活品質(zhì)的客戶群體，以互聯(lián)網(wǎng)的思維深度整合家裝業(yè)務(wù)，擁抱新技術(shù)改造傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程，以數(shù)字化設(shè)計(jì)直擊行業(yè)痛點(diǎn)，以“所見即所得”的服務(wù)理念為客戶提供極致家裝體驗(yàn)，以追求產(chǎn)品顏值高、前臺個(gè)性化、后臺標(biāo)準(zhǔn)化、人性化設(shè)計(jì)生活方式、產(chǎn)品化的高品質(zhì)整體家裝為目標(biāo)。

“東易日盛精裝”則與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)形成合作，業(yè)務(wù)瞄準(zhǔn)未來定制化精裝市場等。

除產(chǎn)品布局上適應(yīng)市場走勢外，東易日盛在產(chǎn)品的“門面”——設(shè)計(jì)上也在極力迎合市場口味。

東易日盛開創(chuàng)了中國家裝聘外籍設(shè)計(jì)師先例，組建了國際化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將國際高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)理念結(jié)合中國本土家居文化，創(chuàng)造出適合中國人生活方式的家居藝術(shù)，涵蓋意大利皇家設(shè)計(jì)、新裝飾主義、海派經(jīng)典等多種室內(nèi)設(shè)計(jì)流行風(fēng)格。目前公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)超過2000人的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，獲得國內(nèi)外多個(gè)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

通過多年來的持續(xù)摸索，東易日盛在設(shè)計(jì)方面不斷實(shí)現(xiàn)突破，完成了“家”到“生活”的轉(zhuǎn)化。其中，在物流運(yùn)輸方面，建設(shè)了供應(yīng)鏈體系，把供應(yīng)商、制造商、倉庫、配送中心和渠道商有機(jī)結(jié)合成一體，解決了運(yùn)輸送貨等繁瑣問題。在產(chǎn)品研發(fā)方面，從安全、環(huán)保、健康、時(shí)尚、科技出發(fā)，帶來全新的智能現(xiàn)代化的家居生活環(huán)境；還完成了“小家配齊產(chǎn)品”，集硬裝、軟裝、定制家具于一體設(shè)計(jì)，并針對小戶型特點(diǎn)開發(fā)4個(gè)系列自營活動(dòng)家具，融入產(chǎn)品品組合，打造高品質(zhì)、高服務(wù)、高性價(jià)比的整裝產(chǎn)品。