中國經(jīng)營報：東易日盛董事長陳輝：掘金萬億住房租賃市場

言濤

去年以來，國家相繼出臺政策對住房租賃市場進行扶持，這也給位于房地產(chǎn)下游的家裝企業(yè)帶來新的機會。

“住房租賃市場空間非常大，我們決策在長租公寓上面發(fā)力深耕，把我們的核心優(yōu)勢全用上，形成在這個領(lǐng)域很好的發(fā)展勢頭?！睎|易日盛家居裝飾集團股份有限公司（002713.SZ，以下簡稱“東易日盛”）董事長陳輝在接受筆者專訪時表示。

日前，東易日盛決定設(shè)立長租公寓事業(yè)部，全面負責(zé)長租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù)。同時，作為率先一家被住建部門授予“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”的裝飾企業(yè)，東易日盛也在大力推廣家裝產(chǎn)業(yè)化。

發(fā)力長租公寓市場

問：去年以來，國家大力支持住房租賃市場發(fā)展，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2025年，住房租賃市場租金總額將接近3萬億元。你怎么判斷未來的住房市場需求，這會給家裝行業(yè)帶來怎樣的機遇？

陳輝：這是政府根據(jù)現(xiàn)在的市場情況作出的方向性選擇。過去，房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的高速發(fā)展，也帶動了一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮。隨著社會的進一步發(fā)展，不斷有了新的需求出現(xiàn)，政府積極探索，適應(yīng)新的形勢尋求新的解決思路。

住房租賃市場空間還是非常大的，目前長租公寓發(fā)展很快，供不應(yīng)求。長租公寓是把價格、位置、室內(nèi)的裝修環(huán)境綜合在一起考慮進行決策，造成了長租公寓裝修的市場化程度非常高。

問：東易日盛日前公告稱，計劃設(shè)立長租公寓事業(yè)部。事實上，一些地產(chǎn)商、二手房中介在布局長租公寓的時候也會同時布局家裝業(yè)務(wù)，相對而言，東易日盛的優(yōu)勢是什么？

陳輝：長租公寓更像我們之前的“速美超級家”的產(chǎn)品化裝修，這樣的產(chǎn)品我們已經(jīng)探索好幾年了。我們形成了一整套的從產(chǎn)品開發(fā)到供應(yīng)鏈、到供需鏈到全信息化系統(tǒng)到全崗位培訓(xùn)乃至消費金融的系統(tǒng)，稍作修改就可以用到長租公寓里面。這方面是我們的優(yōu)勢。

特別是我們的Dim+系統(tǒng)，可以讓效率更高，配送更精準。加上東易日盛裝修的散戶在全國一百多個城市的布局，這意味著售后服務(wù)響應(yīng)時間很短。這也是長租公寓要解決的問題之一。

推廣家裝產(chǎn)業(yè)化

問：公司目前被授予“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”，我們在裝配式方面有怎樣的發(fā)展？

陳輝：我們是住建部門發(fā)牌的率先一家裝飾為主業(yè)的“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”。實際上我們一直在研究產(chǎn)業(yè)化，我們很早就建立了自己的工廠，有累積的產(chǎn)品體系，還新研發(fā)了一些裝配式裝修的技術(shù)，形成了在技術(shù)、產(chǎn)品上都領(lǐng)先的優(yōu)勢。我們從長租公寓到裝配式裝修，包括Dim+系統(tǒng)很好的應(yīng)用，這些都能夠反映東易日盛的產(chǎn)業(yè)化水平。

問：裝配式裝修可以應(yīng)用在哪些方面？

陳輝：我們之前跟廣西玉林的政府簽訂了一個框架協(xié)議，另外，還有很多裝配式建筑企業(yè)現(xiàn)在也正在跟我們談戰(zhàn)略合作。現(xiàn)在政府制定了一些裝配式裝修的項目，比如北京的保障房項目。如果沒有資質(zhì)，可能連招標(biāo)都進不去。

裝配式裝修其實才剛起步，對于整個社會來說，裝配式是體現(xiàn)集約、效率的。以后的產(chǎn)品可能會走向兩極，一類是標(biāo)準化、產(chǎn)業(yè)化；一類是個性化定制，而裝配式是產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準化這一極典型的代表。一些定位相對低的長租公寓就可以用裝配式。這兩個項目可以結(jié)合起來去做。

試水人工智能

問：日前，公司“基于數(shù)字化的人工智能家裝關(guān)鍵技術(shù)北京市工程實驗室創(chuàng)新能力建設(shè)項目”被列入2017年政府投資計劃，我們是不是也在做一些人工智能方面的探索？你怎么看待未來人工智能對家裝行業(yè)的影響？

陳輝：是的，我們已經(jīng)開發(fā)出了Dim+系統(tǒng)，客戶裝修的數(shù)據(jù)可以變成數(shù)字化的數(shù)據(jù)提取出來，這非常有價值?，F(xiàn)在我們的軟件核心部門也正在做這件事情。如果數(shù)據(jù)夠詳細豐富，可以輸入到機器里面，由人工智能來設(shè)計裝修方案。

人工智能時代的到來，提供了很多想象的空間。未來我們可能給客戶做一些人工智能的設(shè)計，再加上VR體驗，形成一個完整的體系。這不是空想起來的，我們有Dim+數(shù)字化系統(tǒng)已經(jīng)進入到大規(guī)模應(yīng)用，這是一個很好的基礎(chǔ)。

問：未來我們可能不僅僅是一家傳統(tǒng)家裝企業(yè)，而是往科技企業(yè)發(fā)展？

陳輝：第一，我們要變成一個高科技公司，第二，通過高科技，形成更好的系統(tǒng)和能力，成為一個平臺化的公司，把系統(tǒng)輸出作為一個行業(yè)平臺去發(fā)展。我們現(xiàn)在有“6+1”行業(yè)平臺系統(tǒng)，“1”是我們的核心技術(shù)Dim+數(shù)字化系統(tǒng)；“6”是產(chǎn)品開發(fā)平臺、供應(yīng)鏈平臺、供需鏈平臺、全信息化平臺、全崗位聘培訓(xùn)平臺，加上消費金融平臺。這“6+1”可以整體輸出，這正是行業(yè)需要的。